Planując zakup własnych czterech kątów na Śląsku, możesz wybierać pomiędzy nieruchomościami zlokalizowanymi na terenie Katowic (czyli stolicy województwa śląskiego), innych dużych miast oraz niewielkich miasteczek. Jeśli chcesz zamieszkać na terenie, gdzie dobrze funkcjonuje infrastruktura miejska, rozważ zakup mieszkania w jednym z większych miast śląskich. Obok Katowic do wyboru masz jeszcze kilka innych miejscowości, których liczba mieszkańców przekracza 100 tysięcy, w tym Bytom czy Chorzów.
Jakie czynniki mają wpływ na cenę mieszkań na terenie Śląska?
Poszukując mieszkania na sprzedaż w Chorzowie, Bytomiu czy Katowicach, koniecznie zapoznaj się z ofertą dostępnych lokali, konfrontując ją ze swoimi oczekiwaniami, potrzebami Twoich bliskich i finansowymi możliwościami rodziny. Jeżeli dysponujesz skromnym budżetem, głównym kryterium wyboru własnych czterech kątów będzie cena.
Musisz mieć świadomość, że na wartość metra kwadratowego powierzchni mieszkania wpływa wiele różnych czynników. Jednym z najważniejszych jest stan nieruchomości, a ten zależy przede wszystkim od tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego (i w którym roku został wzniesiony budynek) czy też pierwotnego. To pierwsze (często budowane z wielkiej płyty i wymagające sporych nakładów finansowych związanych z niezbędnymi remontami) będzie zdecydowanie tańsze. Natomiast lokale mieszkalne o wysokim standardzie, w nowoczesnych apartamentowcach dopiero co oddanych do użytku, stanowią wydatek znacznie większy. Na cenę metra kwadratowego wpływa również kondygnacja, na której zlokalizowane jest mieszkanie, a także jego ustawność i liczba pokoi.
W jaki sposób na wartość mieszkania wpływa jego lokalizacja oraz udogodnienia, które oferuje budynek?
Znaczny wpływ na cenę mieszkań mają również udogodnienia pozwalające na ich komfortowe użytkowanie. O koszcie zakupu lokalu decyduje między innymi rodzaj ogrzewania oraz przydomowa strefa relaksu w postaci balkonu bądź tarasu. Niebagatelne znaczenie ma również winda i przynależąca do mieszkania piwnica lub komórka lokatorska. Dla osób zmotoryzowanych niezwykle istotna jest dostępność miejsc postojowych: parkingu czy garażu. Z wyższym kosztem zakupu mieszkania musi się też liczyć każdy, kto marzy o własnej oazie zieleni przed domem i poszukuje lokalu z ogródkiem.
Obok udogodnień, jakie oferuje sam budynek, na cenę metra kwadratowego mieszkania wpływa jego lokalizacja i bliskość ważnych obiektów infrastruktury miejskiej. Planując zakup nieruchomości, musisz mieć świadomość, że bardziej poszukiwane (a zatem droższe) są lokale, z których w zaledwie kilka minut można dotrzeć do szkoły, przedszkola bądź żłobka. Nabywcy nieruchomości cenią także bliskość osiedlowych sklepów, galerii handlowych, bazarów, przychodni, parków czy centrów rozrywki. Duży atut każdego mieszkania stanowi dostęp do komunikacji publicznej oraz połączeń pozwalających szybko i sprawnie dotrzeć w dowolny punkt miasta.
Jakie są ceny metra kwadratowego mieszkań w śląskich miastach: Bytomiu, Chorzowie i Katowicach?
Przyglądając się pierwotnemu i wtórnemu rynkowi nieruchomości na terenie województwa śląskiego, można zaobserwować spore zróżnicowanie cen lokali mieszkalnych. Najmniej kosztowne są mieszkania na sprzedaż w Bytomiu. Cena najtańszych oferowanych lokali położonych w tej miejscowości nie przekracza 1 500 zł za metr kwadratowy. Z kolei w przypadku Chorzowa minimalna cena metra kwadratowego mieszkania, jaką można znaleźć na portalach z ogłoszeniami, jest o ponad 1 000 zł wyższa. Najdroższe są oczywiście nieruchomości zlokalizowane na terenie Katowic. Wartość najtańszych z nich oscyluje w granicach 3 500 zł za metr kwadratowy.
Podobnie wypada porównanie maksymalnych cen metra kwadratowego w każdej z tych trzech lokalizacji. Za najdroższe mieszkanie w Bytomiu zapłacisz zaledwie 7 500 zł za metr kwadratowy, podczas gdy na terenie Chorzowa cena ta jest już dwukrotnie wyższa. Z kolei luksusowe mieszkanie na sprzedaż w Katowicach to wydatek rzędu aż 25 000 zł za metr kwadratowy.
