Zapoznaj się z procedurami nabycia lokalu w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy z bonifikatą w wysokości 85% lub 50 %.
Sprawdź jakich dokumentów potrzebujesz i pobierz wniosek.
Informacja o bonifikacie
Bonifikata od jednorazowej zapłaty na podstawie wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę wynosić będzie odpowiednio:
-
85% - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemców, którzy posiadają umowę najmu na okres dłuższy niż trzy lata,
-
50% - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemców, którzy posiadają umowę najmu na okres krótszy niż trzy lata.
W budynkach, w których nie sprzedano żadnego lokalu mieszkalnego, a które spełniają kryteria, dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych, o ile wystąpią łącznie poniższe warunki:
-
z wnioskiem o wykup lokali mieszkalnych wystąpią ich najemcy, których udział w posiadanej nieruchomości wspólnej wynosi co najmniej 51%,
-
sprzedaż lokali mieszkalnych nastąpi na rzecz wszystkich występujących z wnioskiem.
W przypadkach szczególnych dotyczących najemców, którzy posiadają umowę najmu przez okres krótszy niż trzy lata, dolicza się do obecnego okresu najmu czasokres uprzednio najmowanego lokalu mieszkalnego, o ile wystąpią łącznie poniższe warunki:
-
poprzednio najmowany lokal był własnością Gminy Świętochłowice,
-
pomiędzy zakończeniem uprzednio zawartego stosunku najmu a zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego nie było przerwy dłuższej niż 3 miesiące.
Lokale mieszkalne do sprzedaży z bonifikatą
Do sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych przeznaczone są lokale stanowiące własność Gminy Świętochłowice, z wyjątkiem lokali:
-
w budynkach:
-
przeznaczonych do remontu ze względu na zagrożenia wynikające ze złego stanu technicznego budynków,
-
przeznaczonych do wyburzenia lub likwidacji,
-
przeznaczonych do sprzedaży,
-
w których przewidywana jest zmiana funkcji lub przeznaczenia,
-
wpisanych do wojewódzkiego rejestru zabytków;
-
w ramach najmu socjalnego;
-
wynajętych za czynsz wolny w ramach przetargów na wysokość stawki czynszowej;
-
w których stwierdzono nieprawidłowy stan geodezyjny lub prawny nieruchomości;
-
w których toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości;
-
do których tytuł najmu przysługuje osobom, które uprzednio nabyły od Gminy Świętochłowice inny lokal mieszkalny z zastosowaniem bonifikaty (dotyczy także małżonków nie będących w rozdzielności majątkowej z najemcą).
-
Wnioski online w jednym miejscu
Kiedy nie przysługuje bonifikata?
Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców nie może nastąpić:
-
jeżeli najemcy zalegają wobec Gminy Świętochłowice z zapłatą czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych lub innych opłat mających związek z użytkowaniem tych lokali, z wyłączeniem najemców, którzy na co najmniej 7 dni przed złożeniem wniosku spłacili swoje zobowiązania;
-
jeżeli najemcom została wypowiedziana umowa najmu;
-
w przypadku stwierdzenia, że pierwszeństwo przysługuje innym niż najemca podmiotom, a uprawnienia takie należy realizować w pierwszej kolejności;
-
w przypadku powzięcia pisemnej informacji o roszczeniach osób trzecich zgłoszonych w stosunku do nieruchomości objętych wnioskiem;
-
w przypadku, gdy wnioskodawca lub jego małżonek niebędący w rozdzielności majątkowej z wnioskodawcą, jest właścicielem lub posiada tytuł prawny do:
-
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
-
domu mieszkalnego,
-
własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego.
-
Wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego
Niezbędnym do rozpatrzenia sprawy jest wypełnienie wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego, który można pobrać TUTAJ. Wnioskodawca musi wypełnić część pierwszą (str. 1-2). Druga i trzecia część wniosku wypełniona zostaje przez ADM.
Do wniosku należy dołączyć:
-
kserokopię aktualnej umowy najmu
-
kserokopię dowodu wpłaty kaucji mieszkaniowej (jeżeli taka była wpłacana)
-
pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego (jeżeli takie jest)
-
klauzula RODO (dołączona do wniosku)
Wniosek wraz z odpowiednimi dokumentami należy złożyć w kancelarii ogólnej Urzędu Miejskiego (pok. 1 – niski parter) w godzinach pracy: poniedziałek 7:00 – 17:00, wtorek-czwartek 7:00 – 15:00, piątek 7:00 – 14:00. Wniosek można także przesłać na adres: Urząd Miejski w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54, 41-600 Świętochłowice.
Dalsza procedura nabycia lokalu mieszkalnego
Wartość lokalu mieszkalnego będzie określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Następnie zostanie umieszczona informacja o zamiarze sprzedaży lokalu na rzecz najemcy (tzw. wykaz zamieszczany jest na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego oraz w BIP na okres 6 tygodni). Umowa sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego (koszty sporządzenia umowy ponosi nabywca).
Orientacyjny termin realizacji wniosku to około 6 miesięcy.